一文读懂上海桐安里位置怎么样（招商·桐安里售楼处官方网站），周边配套，附近有地铁站吗

——桐安里——

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桐安里，当下风貌别墅的明星产品！

由风貌别墅的启幕者——招商蛇口所打造，属于上海打造的第2座风貌作品，上海城市更新项目的里程碑级作品。当风貌别墅进入新的发展阶段时，不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。

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涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。通过经典海派建筑过街门楼，让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。

桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，如今更是上海“十四五”规划的重点区域，承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊如今，正在形成杨浦滨江「中央别墅区」

桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

桐安里项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，更加满足现代人的居住生活方式。8月24日上海白玉兰风貌展厅正式对外接待！欢迎预约参观“檐下上海”城市风貌特展，感受新复古主义精致风貌别墅桐安里的底蕴与新潮2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

B-5户型

235㎡户型5室3厅5卫配置，地上共三层，整体为L形布局。地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。电梯与楼梯安置在角落减少对生活区的干扰。

一楼的入口设在独立庭院中，从花园进入室内。

1楼入户正玄关，私密性强，同时可以提供入户收纳空间。厨房为中西分厨设计，确保了烹饪过程的便捷性、清洁度和空间的宽敞。客卧配备了独立卫生间，且与客餐厅相隔较远，保障了居住的舒适度和隐私。客卧窗户开向庭院，景观视野好。

2楼双套房设计。南侧卧室附带衣帽间，采光好，空间大。北卧室带独立卫生间，舒适度高。设计一个过厅空间，出去是一个南向赠送的露台，轰趴烧烤都可以。

3楼是主人房。带两间宽敞的衣帽间，卫生间以及一间书房，衣帽间空间大，且分为男女不同衣帽间，设计充分满足了主人的日常收纳需求。主卧内的卫生间配备了五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。

C-1户型

305㎡户型五室四厅五卫配置，空间布局与235㎡的户型大致相同，每个房间的空间会更大一些。

地上三层，整体为L形布局。地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。

电梯与楼梯设计在北侧，尽量减少对生活区的干扰。

2楼提供了一个多功能室，连接屋面露台，提供了一个灵活多变的空间，适合各种活动和聚会，通过与屋面露台的直接连接，多功能室扩展了室内空间到户外，提供了一个无缝过渡的休闲区域，居住者能够更好地享受户外景色和新鲜空气。

从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。

让我们来看看该项目的总体规划细节。项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。

地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：

01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；

01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。

01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；

01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

总规划控图如下：

对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：

1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。

其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。

桐安里

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